Автор Тема: Агентства недвижимости  (Прочитано 52564 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Наталья112

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 44
  • Репутация: +29/-0
  • Пол: Женский
  • на форуме с 27/01/2016
    YearsYears
  • Имя: Наталья
  • Район: Западный
Re: Агентства недвижимости
« Ответ #150 : 05 Апреля 2016, 11:47:20 »
Нам тоже пришлось столкнуться с тем, что в новостройке квартиры от застройщика стоили дороже, чем другие квартиры в этом же доме, но продают их инвесторы, вкладывающие деньги в эту стройку на котловане, или же подрядчики, с которыми застройщик расплачивается квартирами бартером.
 :ps: А с инвесторами и подрядчиками можно еще и поторговаться :bs:

Оффлайн Ленуся123

  • Новичок
  • **
  • Сообщений: 1
  • Репутация: +0/-0
  • на форуме с 14/04/2016
    YearsYears
  • Имя: Елена
Re: Агентства недвижимости
« Ответ #151 : 15 Апреля 2016, 11:41:41 »

Добрый день, Татьяна. Собираюсь покупать квартиру в новостройке. У меня к Вам вопрос как человеку, пережившему покупку квартиры: какую комиссию Вы заплатили агентству (они ведь не благотворительная организация) и в какое агентство  обращались?

Оффлайн sergeyvita

  • Новичок
  • **
  • Сообщений: 3
  • Репутация: +1/-0
  • на форуме с 14/05/2016
    YearsYears
  • Имя: Сергей
  • Район: Центр
Re: Агентства недвижимости
« Ответ #152 : 14 Мая 2016, 02:43:36 »
Начиталась я много отзывов об агентствах и недобросовестных агентах нашего города... теперь хочу поведать и свою историю, как меня чуть не развели... Искали с мужем квартиру (строй-вариант), естественно без агентств, а чтоб сразу от застройщика купить, т.к. не видели смысл обращаться в агентство, если можно самим  застройщика найти и посмотреть все варианты. В один "прекрасный" день наткнулась на объявление о продаже квартиры (в теме было написано "от застройщика"). Позвонив по номеру, мне ответил мужчина по имени  Сергей и представился Ассоциацией застройщиков, сказал, что работают без комиссии и что у них есть все застройщики. Меня это заинтересовало, классно же, что 1 человек сможет нам подобрать сразу много вариантов, чтоб мы смогли выбрать лучший, тем более без оплаты каких-то там комиссий... В общем повез он нас на след. день по стройкам, выбрали квартиру в практически сданном доме, я в нее прям влюбилась:))) через несколько дней должна была состояться сделка, но чисто случайно муж на Авито наткнулся на квартиру в этом же доме, но стоила она на 29000 дешевле и через агентство... подумали, что развод, но муж решил позвонить в это агентство. Оказалось, что они продают без комиссии от застройщика и дешевле на 29 тыс, чем продает Ассоциация застройщиков... мы были в недоумении и не могли понять в чем развод... нашли контакты самого застройщика, цена у него, как и в агентстве недвижимости, по поводу этой Ассоциации никаких коментариев нам не дали... в общем как мне потом сказал агент, Ассоциация застройщиков, это обычное агентство, только вот вместо комиссии, они накручивают цену, как я поняла покупатель переплачивает 500-1000р. за кв.метр. В общем купили мы все-таки через агентство недвижимости, т.к. убедились, что им можно доверять, а этого афериста Сергея обошли стороной. Вот вам и красивая реклама без комиссии:(((

Хочу ответить на этот пост. В Ассоциации застройщиков Сергей это я. И от своего имени я отвечаю девушке, которая это написала. То о чем Вы говорите это не возможно.
Вы упустили один момент. Когда люди приходят в Ассоциацию застройщиков их не тянут сразу на объект, а выдают презентацию с полными материалами по интересующему их объекту, узнают требуется ли им ипотека. Люди уходят домой с презентациями, только потом, если их объект заинтересовал, то выезжают на объект. В презентации прописан адрес где строится объект, цены за м2 и цены за каждую квартиру в соответствии с установленными ценами директором строительной компании. Прозвонить строительную компанию или прийти в офис строительной компании не составляет труда ни кому. Мы цены объявляли в радиоэфирах на весь город, газетах, сайтах и т.д.

И еще одно не соответствие Вы сообщаете о цене в 29 000 руб за м2 это единственный застройщик с такой ровной ценой был ООО "Агрогарант" с августа по октябрь 2015 года. Когда я еще сам отвечал на телефонные звонки и выезжал на объекты цена на ООО "Агрогарант" была 27000 руб за м2. С сентября 2015 года в Ассоциации застройщиков работает 6 профессиональных менеджеров, которые прошли обучение по строительству, материалам, безопасности на объекте. С того момента когда я лично отошел от прямых продаж ни один объект к вводу дома в эксплуатацию не подходил. Первые дома в 2015 года начались вводится в эксплуатацию в начале декабря 2015 года и опять же это ООО "Агрогарант" (можно проверить информацию на сайте администрации города Таганрога в разделе полученные разрешения на ввод зданий в эксплуатацию). В ноябре месяце вышла первая передача Ассоциации застройщиков Таганрога "Глобальное переселение" на Курьер FM. Во втором выпуске передачи как раз в качестве гостя была Асташкина Виктория - директор ООО "Агрогарант", которая называла ценовую категорию на тот момент и кем мы являемся на рынке новостроек.

Ассоциация застройщиков активно борется с риэлторами, т.к. много клиентов приходит с негативом после посещения риэлторов . Многих агенств недвижимости я лично отчитал как детей за то, что они вытворяют с людьми. В каждом нашем радиоэфире я людей призываю не работать с агентствами недвижимости, т.к. они оказывают сильную нагрузку на экономику города. Людям приходится отказываться от новостроек в пользу вторичного жилья, из-за комиссии, которые ложатся сверх стоимости объекта. Вместо комиссий агентству люди могут начинать ремонт в своих новых квартирах, а кто-то может сделать не большой бюджетный ремонт во всей квартире.

Ассоциация застройщиков была основана в начале апреля 2015 года с целью поднятия продаж новостроек, в связи с резким падением спроса, в чем активно старались риэлторы заманивая клиента объявлениями новостроек и уводя клиента на вторичное жилье. Ассоциация застройщиков создана после сокращения штата отдела продаж у ряда застройщиков, проводя оптимизацию затрат. Со временем Ассоциация застройщиков получила признание и на данный момент в Ассоциацию застройщиков входят все строительные компании, которые работают в соответствии с 214-ФЗ.

С каждым месяцем начиная с сентября 2015 года агентства недвижимости активно начали "внедряться" в рынок новостроек и на данный момент человеку уже сложно разобрать где агентство недвижимости под соответствующим названием, а где отдел продаж. В декабре 2015 года некоторые агентства недвижимости при общении с людьми выдавали себя за Ассоциацию застройщиков, данных людей поймали в строительной компании, когда они пришли к директору. Данные люди не имели к нам ни какого отношения, т.к. директора знают всех сотрудников Ассоциации лично. После ряда подобных случаев мы стали на наших страницах и сайтах вывешивать фото наших менеджеров, с целью того, что бы людей не вводили в заблуждение.

Скоро появится возможность людям покупать вторичное жилье напрямую от собственников, т.к. многие покупатели новостроек продают свое жилье. Мы будем вывешивать эти объекты у нас на площадках в соц сетях и на сайте, что бы люди без агентств недвижимости напрямую покупали квартиры у собственников.

Всем остальным, кто читает этот пост, Вы можете проверить открытость Ассоциации застройщиков зайдя на сайт www.ap-r.ru посмотреть указанные цены и позвонить в строительные компании для сравнения.

В скором времени Вы услышите новую передачу на радио ТВС от Ассоциации застройщиков, где будут подниматься подобные темы в отношении поведения агентств недвижимости на рынке города Таганрога, как правильно сделать выбор и многое другое.

Спасибо риэлторам и агентствам недвижимости, что даете повод на подобные посты. Мы отстаиваем, то что мы делаем и нам скрывать не чего, мы гордимся, что мы вносим вклад в жизнь города, делая его проще, прозрачней и с пользой для людей. Единственный негатив, который льется это от агентств недвижимости и псевдо ассоциаций застройщиков.

Информацию об объектах и о нас Вы можете просмотреть на нашем сайте или в открытых источниках интернета, про нас много писали в СМИ.

 

Оффлайн мамУлюшка

  • Активист
  • *********
  • Сообщений: 20983
  • Репутация: +6996/-0
  • Пол: Женский
  • ЛЕНА. можно на ты
  • на форуме с 25/02/2013
    YearsYearsYearsYearsYears
  • Имя: Елена
  • Район: Мариупольское шоссе
Re: Агентства недвижимости
« Ответ #153 : 14 Мая 2016, 09:54:46 »
Добрый день, Татьяна. Собираюсь покупать квартиру в новостройке. У меня к Вам вопрос как человеку, пережившему покупку квартиры: какую комиссию Вы заплатили агентству (они ведь не благотворительная организация) и в какое агентство  обращались?
В новостройках можно напрямую к застройщику обратиться. ОБычно их банеры висят.

Я больше с новостройками связываться не буду, вечно какой то геморрой. Мама еще в сентябре купила - бегом бегом оформляйте, печку и колонку покупайте, газ надо подключать и чтоб все собственники были оформлены.
В результате газ подключили всего неделю назад, только печку, содрали 3000 застройщик и 740р управляющая компания. А колонку бегать подключать самим, это еще 10000 вылетит наверное.

Это хорошо что она не живет-ремонт потихоньку по мере поступления средств делаем, а люди кто живут электрическими нагревателями и плитами пользовались-счета за счет астрономические.
А, да, еще насчет света. ЮЗЭС дом никак не примет и поэтому брали по тарифу как за нежилое 6.50 вместо 3.50. Нехило?


Каждый раз, когда возникает желание жаловаться на жизнь, вспоминай о том, что на свете существуют люди с аллергией на шерсть и шоколад. А  тебе и котиков можно заводить, и шоколадки кушать, а ты все равно чем-то недоволен.

Оффлайн sergeyvita

  • Новичок
  • **
  • Сообщений: 3
  • Репутация: +1/-0
  • на форуме с 14/05/2016
    YearsYears
  • Имя: Сергей
  • Район: Центр
Re: Агентства недвижимости
« Ответ #154 : 14 Мая 2016, 12:47:34 »
Добрый день. Ваша мама, наверное покупала квартиру в ООО "КПД" на Русском поле, очень похожая схема оформления.

В городе на данный момент присутствует более 21 застройщика, если считать по количеству домов находящиеся на этапе строительства и в ожидании ввода в эксплуатацию чуть больше 40.

В зависимости от строительной компании оформление происходит по разному. Не которые строительные компании продают квартиры "голые", но зато цена вроде привлекательная. В нашем городе необходимо ориентироваться в среднем на цену 30 000 - 32000 руб за м2 на выходе после оформления квартиры.

Имеется строительная компания, которая торгуется на уровне 25 000 руб за м2, но это без котлов + стоимость кадастрового и технического паспорта.

Если с Вас застройщик пытается взять плату за подключение газа, эл-ва и т.д., то это не правомерно. Перед покупкой, если Вы сами обратились приобретать, обязательно проговаривайте с застройщиком все условия и эти условия должны быть прописаны в договоре, только тогда у Вас не будет сюрпризов.

Имеются застройщики, которые 2 раза в неделю меняют свои цены на квартиры, поэтому когда Вы обратились и Вам назвали одну стоимость, а когда приходите повторно может быть другая цена.... не удивляйтесь этому, в нашем городе такое случается, отстаивайте то, что Вы приходили по другой цене.

Компании, которые требуют дополнительную плату за котлы, печки, подключение и т.д. Это компании с бюджетными квартирами, цена, которых варьируется около 27000-29000 руб за м2.

Для многих многие факты являются возмутительными, это происходит от неосведомленности на рынке новостроек.

На рынке новостроек сформировались свои правила.

Есть много фактов и вещей, которые могут привести людей врасплох в строительной компании. Поэтому читайте, узнавайте про объекты, условия. Прежде, чем обратится с строительную компанию, будьте подготовлены.

Приобретение квартир на вторичном рынке и но рынке новостроек, это две кардинально разные вещи. Если Вы будете владеть информацией,то Вас ни что не возмутит.

Ведь Вы не пирожки в магазине покупаете и это не обычная покупка в супермаркете.

С Уважением, "тот самый" Сергей
из "Ассоциации застройщиков"



Оффлайн мамУлюшка

  • Активист
  • *********
  • Сообщений: 20983
  • Репутация: +6996/-0
  • Пол: Женский
  • ЛЕНА. можно на ты
  • на форуме с 25/02/2013
    YearsYearsYearsYearsYears
  • Имя: Елена
  • Район: Мариупольское шоссе
Re: Агентства недвижимости
« Ответ #155 : 14 Мая 2016, 12:56:41 »

Если с Вас застройщик пытается взять плату за подключение газа, эл-ва и т.д., то это не правомерно. Перед покупкой, если Вы сами обратились приобретать, обязательно проговаривайте с застройщиком все условия и эти условия должны быть прописаны в договоре, только тогда у Вас не будет сюрпризов.

Имеются застройщики, которые 2 раза в неделю меняют свои цены на квартиры, поэтому когда Вы обратились и Вам назвали одну стоимость, а когда приходите повторно может быть другая цена.... не удивляйтесь этому, в нашем городе такое случается, отстаивайте то, что Вы приходили по другой цене.


В любом случае квартиры ж не каждый день покупаешь, чтоб знать такие тонкости. На вторичке когда продаешь, то месяц справки об отсутствии долгов собирай бегай. А застройщик считает возможным на покупателей навесить все показания счетчиков за собой.
Каждый раз, когда возникает желание жаловаться на жизнь, вспоминай о том, что на свете существуют люди с аллергией на шерсть и шоколад. А  тебе и котиков можно заводить, и шоколадки кушать, а ты все равно чем-то недоволен.

Оффлайн sergeyvita

  • Новичок
  • **
  • Сообщений: 3
  • Репутация: +1/-0
  • на форуме с 14/05/2016
    YearsYears
  • Имя: Сергей
  • Район: Центр
Re: Агентства недвижимости
« Ответ #156 : 14 Мая 2016, 15:30:01 »
Согласен. Люди покупают квартиры в основном из-за необходимости и как правило в жизни они сталкиваются с приобретением квартир 1-2-3 раза. Законодательство меняется практически каждый год. Конечно не подготовленный покупатель вливаясь в рынок новостроек, будет в шоке.

Для всех есть Федеральный закон №214 "Об участии в долевом строительстве", который регламентирует деятельность строительных компаний в отношении продаж. А для покупателя это основная памятка, что должна строительная компания и на что рассчитывать покупателю.

В строительных компаниях в основном "продажами" занимается бухгалтер, на неё завязано все, что только можно и с покупателем она не будет разбираться за счет каких средств планирует приобретать человек квартиру, какая сумма у него имеется, рассрочка или нет.... У бухгалтера голова кругом от подрядчиков, начисления зар плат работникам, закупок, работы с банками и юстицией, различные аккредитации, не считая налоговой, а тут еще на нее завязана ответственность контроля продаж объекта.

Поэтому, если бухгалтер, что-то забыл рассказать, то это чисто человеческий фактор. Бухгалтер по факту будет с Вами общаться....есть ли одобренная ипотека? Готовы ли купить за наличные денежные средства и т.д. Бухгалтер не будет рассказывать из чего сделан дом, какой утеплитель, и все что связанно с проектной декларацией, в лучшем случае покупателя отправят на сайт строительной компании для изучения материалов. На фоне этой неразберихи год назад начали падать продажи.

После того как была создана Ассоциация застройщиков, люди стали в большем количестве обращать внимание на новостройки, что позволило поднять продажи в новостройках. Строительные компании несут на себе мультипликативный экономический эффект, если Вы приобретаете новостройку, то застройщик расплачивается с логистикой, заводами по производству материалов, рабочими, налоги, плата за подключение к присоединению сетям. Застройщик осваивает новые территории и их благоустраивает.

Большинство людей приобретает квартиры за счет ипотеки. Средний срок кредита на ипотеку, которые оформляют покупатели - 15-20 лет. Если смотреть на вторичное жилье, то самая низкая ценовая категория квартир, это дома, которым минимум 30-35 лет. А теперь посчитайте 35 лет дому + ипотека на 20 лет, это дому будет 55 лет, когда человек расплатится за ипотеку. Хорошо, если дом не станет аварийным. Но все равно комфорта уже нет, это ряд общедомовых проблем, коммунальных, соседей и далее по списку. Думаю людям не захочется жить в таком доме и опять вопрос по смене жилья, а время идет...жизнь проходит. К тому же при приобретении вторичного жилья приплюсуйте комиссию агентства, которые ни за что не отвечают.

Законодательство пока позволяет в черную работать риэлторам, в скором времени эта лавочка закроется, благодаря Федеральному закону о риэлторской деятельности, который должны принять в этом году. На рынке должны остаться риэлторы, которые несут правовую ответственность за проведенные сделки, уплачивая при этом налоги от полученных средств.


Оффлайн Frozen

  • Активист
  • *********
  • Сообщений: 6773
  • Репутация: +6819/-0
  • Юля.Ко мне на "ты".
  • на форуме с 19/03/2013
    YearsYearsYearsYearsYears
Re: Агентства недвижимости
« Ответ #157 : 17 Мая 2016, 21:47:41 »
Зашла на авито глянуть квартиры-дома.Что предлагают сейчас.Сразу видно,если риелторы фотографируют :agv:.Как посмотришь,так живот от смеха болит.То бассейн надувной во дворе сфотографируют(это важно при покупке дома),то цветочек в вазе крупным планом,то ноутбук,то телевизор,то стул с наваленной одеждой.Стул,видимо,очень понравился.Шторы нарядные,микроволновку и т.д.Бесконечно можно писать.Но не пойму,как можно иметь представление о недвижимости,если на фото одни стулья и телевизоры? :be:
 А ещё нравится,когда делаешь отбор и выбираешь район "центральный",то это у нас и Мариупольское шоссе,и Северный,и даже Петрушино :be:.И как с такими людьми вообще связываться,если они не могут нормально товар предложить? :be:

Оффлайн мамУлюшка

  • Активист
  • *********
  • Сообщений: 20983
  • Репутация: +6996/-0
  • Пол: Женский
  • ЛЕНА. можно на ты
  • на форуме с 25/02/2013
    YearsYearsYearsYearsYears
  • Имя: Елена
  • Район: Мариупольское шоссе
Re: Агентства недвижимости
« Ответ #158 : 18 Мая 2016, 06:23:36 »
Соасна. Подруга недавно продавала квартиру. Квартира стандартная трешка 80х годов, каких море на рынке, главное достоинство это огромная лоджия-как комната с диваном столом и шкафом. Но ни один риэлтор не сфотографировал с улицы. НО мы поняли почему-по фото сразу поймут что это за дом, и придут напрямую по адресу, минуя агентов.
Каждый раз, когда возникает желание жаловаться на жизнь, вспоминай о том, что на свете существуют люди с аллергией на шерсть и шоколад. А  тебе и котиков можно заводить, и шоколадки кушать, а ты все равно чем-то недоволен.

Оффлайн Frozen

  • Активист
  • *********
  • Сообщений: 6773
  • Репутация: +6819/-0
  • Юля.Ко мне на "ты".
  • на форуме с 19/03/2013
    YearsYearsYearsYearsYears
Re: Агентства недвижимости
« Ответ #159 : 18 Мая 2016, 06:35:18 »
Соасна. Подруга недавно продавала квартиру. Квартира стандартная трешка 80х годов, каких море на рынке, главное достоинство это огромная лоджия-как комната с диваном столом и шкафом. Но ни один риэлтор не сфотографировал с улицы. НО мы поняли почему-по фото сразу поймут что это за дом, и придут напрямую по адресу, минуя агентов.
Эту лоджию можно из квартиры сфотографировать,написать её площадь и тогда станет хоть чуть картина ясна.А тут же они фотографируют только аксессуары.Это,конечно,важно.
 Мы квартиру выставили на продажу.Выложили подробные фото всех комнат.Нет же,звонят и говорят:"А можно мы придем пофотографируем?"

Оффлайн мамУлюшка

  • Активист
  • *********
  • Сообщений: 20983
  • Репутация: +6996/-0
  • Пол: Женский
  • ЛЕНА. можно на ты
  • на форуме с 25/02/2013
    YearsYearsYearsYearsYears
  • Имя: Елена
  • Район: Мариупольское шоссе
Re: Агентства недвижимости
« Ответ #160 : 18 Мая 2016, 09:28:36 »
Эту лоджию можно из квартиры сфотографировать,написать её площадь и тогда станет хоть чуть картина ясна
Непомню фотографировали они ее или нет, но с покупателми каждый раз была одна и та же ситуация. Приходят, смотрят, подруга говорит-ВОт там лоджия, посмотрите.
-Та, шо мы лоджий не видели!
А потом смотрят - Ни че себе лоджия! Это ж четвертая комната!
Каждый раз, когда возникает желание жаловаться на жизнь, вспоминай о том, что на свете существуют люди с аллергией на шерсть и шоколад. А  тебе и котиков можно заводить, и шоколадки кушать, а ты все равно чем-то недоволен.

Оффлайн СолодКа

  • Гуру
  • ********
  • Сообщений: 2280
  • Репутация: +1612/-0
  • на форуме с 23/02/2013
    YearsYearsYearsYearsYears
Re: Агентства недвижимости
« Ответ #161 : 18 Мая 2016, 09:41:04 »
Мы квартиру выставили на продажу.Выложили подробные фото всех комнат.Нет же,звонят и говорят:"А можно мы придем пофотографируем?"
так это звонят порядочные риэлторы. я не удивлюсь, если в ближайшие дни без вашего согласия появятся объявления-двойники вашей квартиры.
мы так попадали на риэлторов, которые вели показывать жилье, хотя ни разу там сами не были. а еще когда привел нас риэлтор, а дома ждал риэлтор из другой фирмы :be:
Огромное СПАСИБО сестрам милосердия и волонтерам, которые не забывают про деток, находящихся в больнице

пока ты недовольна своей жизнью - она проходит мимо тебя.

Оффлайн Nata_Kara

  • Гуру
  • ********
  • Сообщений: 1436
  • Репутация: +633/-0
  • Пол: Женский
  • Наталья
  • на форуме с 24/02/2013
    YearsYearsYearsYearsYears
Re: Агентства недвижимости
« Ответ #162 : 12 Сентября 2016, 14:16:00 »
Девочки, никто не сталкивался с агентством "Дом Инвест"? Есть о них отзывы?

Оффлайн Ника Летта

  • Супер-Профи
  • *******
  • Сообщений: 779
  • Репутация: +264/-0
  • Пол: Женский
  • Я Наташа
  • на форуме с 24/02/2013
    YearsYearsYearsYearsYears
Re: Агентства недвижимости
« Ответ #163 : 04 Апреля 2017, 12:25:42 »
Начиталась ужастиков как попадают покупатели: объявляются из мест не столь отдалённых и претендуют на недвижимость, неучтённые наследники (несовершеннолетние) , приобретённая за маткап и невыдел долей, и прочее...вот как от таких сюрпризов себя обезопасить при покупке???

Оффлайн Дудуся

  • Активист
  • *********
  • Сообщений: 7340
  • Репутация: +4689/-0
  • на форуме с 23/02/2013
    YearsYearsYearsYearsYears
Re: Агентства недвижимости
« Ответ #164 : 04 Апреля 2017, 20:44:43 »
Начиталась ужастиков как попадают покупатели: объявляются из мест не столь отдалённых и претендуют на недвижимость, неучтённые наследники (несовершеннолетние) , приобретённая за маткап и невыдел долей, и прочее...вот как от таких сюрпризов себя обезопасить при покупке???

Не проводить сделку не в простой письменной форме,а топать к нотариусу (который несет личную имущественную ответственность за любую сделку и не будет мараться в том,в чем не следует)

 


Проекты Полезные информация Партнеры Группа в соц.сетях Важная информация
Акции и конкурсы Еврошина Instagram Правила
Коммерческие объявления Студия аэродизайна VK Тех.поддержка
Виртуальный Таганрог OK